Zatímco v prvním čtvrtletí roku 2022 se prodalo 292 nových jednotek, za čtvrtý až šestý měsíc roku jich bylo pouze 161. Podle výkonného ředitele společnosti Trikaya Dalibora Lamky se ukazuje, že bydlení je ještě nedostupnější než dříve: „Statistická čísla brněnského rezidenčního trhu za druhý kvartál 2022 potvrzují, že problém s dostupností kvalitního bydlení je čím dál, tím palčivější. Na straně kupujících zásadním způsobem zdražily hypotéky a zpřísnila se i kritéria pro jejich čerpání. Zájemci o kvalitní, dražší bydlení čelí nedostatku nabídky, který stále ještě žene ceny výše. Těch, kteří mohou takový nákup profinancovat, však ubývá.“
Brno: prodej nových bytů se propadl
Druhé čtvrtletí tohoto roku Brnu přineslo v prodeji nových bytů výrazný propad. Kupce jich našlo pouze 161, nejméně od začátku roku 2018. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční přitom oproti předchozím obdobím vzrostla výrazně, a to na 127 200 Kč. Byť se mezikvartálně jedná pouze o drobný nárůst, meziročně šly nabídkové ceny nahoru o více než 12,5 %. Přitom se podle statistik společnosti Trikaya těžiště prodeje nových bytů přesunulo do centra města. Přitom v celém jihomoravském regionu se kromě Brna nové byty prodávaly jen málo.
Tento trend potvrzuje také Miroslav Linhart z poradenské společnosti Deloitte: „Je patrné, že poptávka po koupi bytů aktuálně klesá. Jedním z důvodů jsou drahé peníze pro financování bydlení, druhým z významných důvodů je i určitá míra nejistoty spojená se situací na Ukrajině. Lidé v době nejistoty mají tendenci déle se rozhodovat nebo odkládat nákupy.“ Podle něj nicméně v krátkodobém horizontu ceny bytů i nadále porostou, vzhledem k nižší poptávce ovšem významně mírnějším tempem.
Cena překročila hranici 130 000 Kč
Průměrná cena volných bytů v brněnských novostavbách oproti prvnímu čtvrtletí mírně vzrostla, a to o necelé 1,7 %. „Jde o překvapivý vývoj, jelikož od druhé poloviny roku 2021 se cena za metr čtvereční v Brně takřka nezměnila. Při meziročním srovnání jsou pak rozdíly enormní,“ říká Dalibor Lamka. Poukazuje na to, že například ve stejném období roku 2020 byla průměrná cena za metr čtvereční 86 800 Kč, v loňském roce pak 113 000 Kč. Letošních 127 200 Kč tedy opět posunulo laťku pomyslného rekordu.
U prodaných jednotek je pak nárůst ještě výraznější. Zatímco v prvním čtvrtletí byla cena za metr čtvereční prodaného bytu 121 900 Kč, v právě sledovaném období to bylo již 130 400 Kč. „Do této statistiky promluvilo nižší číslo sice prodaných, ale o to dražších bytů. Při srovnání s celým rokem 2021 je průměrná cena za metr vyšší o celých 30 000 korun. Pokud se nenajdou rychlá a účinná řešení, bude v ČR hrozit, že bydlení se stane prakticky nedostupné i pro střední třídu. To povede nevyhnutelně k degradaci kvality života a vztahů ve společnosti,“ varuje D. Lamka.
Zpět do středu města
Výstavba a prodeje v Králově Poli v předchozích čtvrtletích opakovaně potvrzovaly, že jde o velmi žádanou lokalitu. Jen za první tři měsíce roku 2022 se tady prodalo 78 bytů. Druhé čtvrtletí však přineslo nečekaný zlom – prodeji nových bytů začalo vévodit centrum. Mimo Brno-město, kde se prodalo 25 bytů, šlo o městskou čtvrť Veveří. Tam se za druhý kvartál prodalo 30 nových jednotek. Vyjma zmíněného Králova Pole a Zábrdovic do prodeje výrazněji promluvilo také Staré Brno.
Největší zájem byl ve druhém čtvrtletí opět o jednotky 1+kk, kterých se prodalo 77. Průměrná cena za metr čtvereční přitom byla oproti předchozím třem měsícům skokově vyšší a zastavila se na hodnotě 132 564 Kč. To oproti prvnímu čtvrtletí činí rozdíl bezmála 4,7 %. Ještě prudší zdražení zaznamenaly byty o dispozici 2+kk. V období mezi lednem a březnem se tyto jednotky prodávaly za 118 320 Kč, ve druhém čtvrtletí již průměrná cena atakovala částku 130 000 Kč, což znamenalo nárůst o téměř 9 %.
Pro srovnání také Trikaya zmapovala průměrné ceny nových bytů v dalších městech Jihomoravského kraje. Například ve Znojmě byla v červnu průměrná cena za metr čtvereční 71 969 Kč, tedy téměř o 60 000 Kč méně než v Brně. V Hodoníně, který je ze sledovaných měst regionu nejdražší, se cena pohybuje těsně pod hranicí 88 000 Kč za metr čtvereční. V těchto lokalitách převažuje nabídka bytů o dispozici 2+kk a 3+kk. Ve sledovaných městech bylo k 1. červenci v nabídce celkem 189 jednotek, za druhé čtvrtletí se jich ovšem prodalo pouze pět v lokalitách Adamov a Vyškov.
SF/pb
