Za první tři měsíce letošního roku utratili lidé v Brně za nové byty 829 milionů korun, když si jich koupili celkem 271. Nejvíce za ně utráceli v únoru, a to i přes skutečnost, že na brněnský trh bytových novostaveb dorazilo avizované zdražení. Meziročně se jejich cena zvedla více než o 5 %, přičemž průměrná cena za metr čtvereční dosáhla částky 54 200 Kč včetně DPH. Za tímto růstem cen stojí souběh řady okolností, přitom reálně hrozí, že ceny porostou dále. Údaje vyplývají z pravidelné analýzy trhu v moravské metropoli, kterou zpracovává developerská společnost Trikaya.
Zdražení více než o 5 % je průměrem za všechny kategorie bytů, který ve velké míře ovlivňují také nově postavené velké luxusní byty. Ceny ale více či méně rostou napříč kategoriemi. „Byty 1+kk zdražily oproti loňsku o 1,5 %, nejžádanější 2+kk o 4 %, u třípokojových zaznamenáváme růst cen o 3,8 %. Tyto dispozice představují 82 % nabídky, a průměrně tedy zdražily o 3,5 %. Za byt, který by loni stál 3 miliony korun, letos zájemci zaplatí zhruba o 115 000 Kč více,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.
Nejvyšší částky ale lidé do nových bytů investovali v únoru, protože více než dříve kupovali velké a drahé byty. Průměrná cena v tomto měsíci se tak vyšplhala na rekordních 3,6 mil. Kč s DPH. Celých 15 % bytů prodaných v únoru a březnu tvořily byty 4+kk a větší. „Taková čísla rozhodně nejsou běžná, únor byl výjimečný. Lidé kupují standardně hlavně menší byty. Nejčastěji 2+kk kolem 50 až 60 m2. Velké byty zpravidla netvoří více než 7 % z prodaných bytů. V posledních měsících byl zvýšený zájem i o byty stometrové a větší. Čekám, že nejbližší měsíce budou podobné,“ vysvětluje ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý.
Regiony rostou
Nedávno publikované statistiky společnosti Trigema ukázaly, že prodej bytových novostaveb roste ve všech regionech a díky tomu se také zvyšuje jejich podíl na celkovém odbytu bytových novostaveb. „Mimo Prahu“ v prvním čtvrtletí našlo majitele celkem 1 600 bytů, což v porovnání s posledním kvartálem loňského roku představovalo nárůst o 23 % (V Praze se prodalo 1850 bytů, meziročně o 37 % více). Regionálnímu žebříčku přitom dominuje Středočeský kraj a teprve za ním následuje Jihomoravský kraj, kde se promítají výsledky brněnského trhu, druhého největšího „městského“ trhu u nás.
Rostoucího trhu s novými byty v regionech se snaží využít první z pražských developerů – společnost Trigema chce letos koupit bytový projekt s platným územním rozhodnutím a stavebním povolením v Brně, naproti tomu v Plzni by firma podle svého šéfa Marcela Sourala dala přednost nákupu volného pozemků s tím, že projekt připraví Trigema vlastními silami.
Foto: Kubicek 007
