Brněnský trh s nemovitostmi míří k rekordnímu roku: za nové byty kupující utratili přes 6,5 miliardy korun

Podle analýzy společnosti IMPERA styl se za třetí kvartál letošního roku v novostavbách prodalo 288 jednotek. V prvních devíti měsících letošního roku už brněnští kupující za nové byty utratili více než 6,5 miliardy korun.

Největší zájem o novostavby v Brně i nadále směřuje do městských částí Brno-střed, Židenice a Královo Pole. Tyto oblasti tvoří přibližně dvě třetiny všech prodaných nových bytů. „Ačkoliv pozorujeme mírný přeliv poptávky a zájem o větší byty částečně roste, nadále jsou nejžádanější byty 1+kk a 2+kk,“ popsal František Šudřich, ředitel společnosti IMPERA styl.

Vzhledem k poklesu úrokových sazeb, který v posledních měsících zaznamenal hypoteční trh, se do popředí vrací i zájem o financování koupě nových nemovitostí prostřednictvím hypoték. Rok 2024 by mohl podle odhadů celorepublikově přinést až 270 miliard korun v nově poskytnutých úvěrech. „Banky mají dostatek kapitálu a chuť financovat nákupy i rekonstrukce nemovitostí. Přesto se nepředpokládá, že bychom se v dohledné době vrátili k extrémně nízkým sazbám kolem 2 %. Realistickým cílem pro hypoteční sazby je spíše 4–4,5 %,“ okomentoval situaci František Šudřich.

Nabízených bytů je v Brně aktuálně 1 636. Doplnění klesající nabídky napomohlo zejména spuštění prodeje rozsáhlého projektu Nová Zbrojovka. S rostoucím zájmem o nové byty se zvyšují i ceny na trhu – průměrná cena nových bytů v Brně dosáhla historického maxima 134 000 Kč za m². Tradičně nejdražší oblastí zůstává Brno-střed, kde cena nového bytu přesahuje 140 000 Kč za m².

Zdražování se nevyhnulo ani nájmům. V srpnu 2024 dosáhla průměrná cena pronájmu bytu v Brně rekordních 376 Kč za m², což představuje meziroční nárůst o 4 %. „V období letních prázdnin jsou v Brně nájmy tradičně nejvyšší, a to hlavně vlivem vysoké poptávky studentů, kteří hledají bydlení se začátkem nového školního roku,“ dodává ke statistikám F. Šudřich.

V reakci na rostoucí ceny nemovitostí se stále více zájemců obrací na družstevní bydlení jako alternativu k hypotékám. Tento způsob financování umožňuje lidem získat vlastní bydlení, aniž by museli splnit podmínky pro získání hypotéky – například v oblasti příjmů či věku. Potenciál těchto možností financování nově objevují také developeři, kteří zahrnují družstevní byty do svého portfolia. „Možnost financovat nové bydlení formou družstevního podílu nyní nabízíme u všech bytů v našich projektech, což poskytuje zájemcům větší flexibilitu,“ uzavřel F. Šudřich. V poslední době se do nabídky družstevního bydlení nově zahrnují i novostavby, což poskytuje větší flexibilitu a přístup k novým, kvalitním bytům.

Zdroj: IMPERA styl

remspace