Brněnský realitní trh vzrostl o 70 %. Klesající úrokové sazby podporují poptávku, ceny bytů rostou

Celé video lze přehrát i zde.

Petra Vítková, Realitní společnost města Brna

„Nejprve bych zhodnotila tu situaci, která je teď – v posledních třech měsících jsme zaznamenali výrazný nárůst poptávky i po prodejích našeho portfolia, tzn. po zbytném městském majetku. Daleko více lidí chodí na prohlídky a nemovitosti se začaly mnohem lépe prodávat. Zaznamenali jsme také nárůst ceny především bytových jednotek, a vidíme v poslední době, že bude rozhodovat lokalita v Brně, že byty podobné úrovně (protože my prodáváme vybydlené byty, neinvestujeme nic do jejich rekonstrukce) – tam už hodně rozhoduje lokalita toho bytu. V podstatě od centra na sever všechno je daleko atraktivnější než cokoliv na jih, nebo v rozvojových lokalitách. Predikce pro rok 2025 je složitá – myslíme si, že pokud budou i nadále klesat úrokové sazby, tak bude tento vývoj zatím pokračovat, nemyslím si, že bude docházet k významnému nárůstu cen, ale měly by se dále prodávat nemovitosti, které dáváme do nabídek. Počítáme s tím, že se prodeje zlepší, otevře se nám prostor i novým zákonem o dražbách, který nám umožní delší nabízení nemovitostí na trhu. Nebudeme vázáni délkou platnosti posudků.“

Jiří Ochetz, J&T REAL ESTATE CZ

„V Brně vnímáme, že se zejména rezidenční trh odrazil ode dna, ta situace platí i v ostatních velkých městech republiky. Konkrétně v Brně rezidenční trh vzrostl za druhé čtvrtletí o 70 % v porovnání s desetiletým průměrem, což je skvělá zpráva. I my na projektu Trio Brno, na kterém získáme do konce roku 2024 stavební povolení a plánujeme zde ve dvou etapách postavit tisíc bytů, už vnímáme zájemce z řad i rodin, které v území chtějí žít. Je to pozitivní zpráva nejen pro nás jako pro developera, kdy pro využití toho pozemku a zhodnocení jsme investovali deset let peněz, úsilí a kapacity, a za další dva roky jsme dostali územní rozhodnutí a potom stavební povolení, ale je to dobrá zpráva pro město Brno jako takové, že jsou tady i takové projekty, které se rodí, které vznikají a je o ně zájem. Co bude dál uvidíme, protože to, že nyní je v Brně nálada pozitivní, tak je důsledkem posledního desetiletí snah developerů, nejen nás, ale i konkurence, která kultivuje obecně developerské prostředí v Brně, a s novým stavebním zákonem a digitalizací nás čeká ještě nějakou dobu nejistota toho, co vznikne, jestli za deset let budeme tam, kde jsme dnes, nebo jestli opravdu povolovací procesy se zrychlí, což je pro development naprosto fatální.“

Lumír Schejbal, SCHEJBAL & PARTNERS

„Situace na realitním trhu v Brně je relativně pozitivní, po negativních letech 2022, 2023 se pravděpodobně blýská na lepší časy, developeři staví, daří se jim prodávat. Prodávají výrazně víc než v roce 2023, dokonce lze sledovat i trend mírně rostoucích cen, a to nejen v Brně, ale i v dalších městech. Co se týče predikce – myslím si, že ten růst bude pokračovat i v roce 2025, s tím, že ale nebude nějak razantní. V zásadě růst nemovitostí bude v řádu jednotek procent, co se týče růstu trhu jako takového, tzn. prodaných nemovitostí, tak tam si myslím, že to může být v řádu desítek procent oproti letošnímu trhu.“

Dominik Rusinko, ČSOB

„V posledních několika měsících pozorujeme, že aktivita na tuzemském realitním trhu opět ožívá, ve druhém kvartále rostly ceny nemovitostí meziročně o 6 %, což je relativně svižný růst. Když to porovnáme s těmi minulými lety, zejména s rokem 2023, kdy jsme si prošli takovou mini realitní krizí. Ten propad byl 3 %, což není úplně porovnatelné s tím rokem 2009 až 2013. Vidíme, že na realitním trhu funguje jednak efekt nižších úrokových sazeb, a tento efekt by měl i dále přetrvávat v nejbližších měsících i kvartálech, kdy vidíme prostor pro to, že by hypoteční sazby mohly ještě dále klesat – řekněme někde do blízkosti 4 %, což bude samozřejmě i pozitivní impulz pro poptávku jako takovou.“

remspace