8,9 milionu nocí a 16 000 bytů: Jak Airbnb ovlivňuje dostupnost bydlení v Česku

V posledních letech se platformy jako Airbnb a Booking, které umožňují krátkodobé pronájmy, staly klíčovým hráčem na trhu s ubytováním. V České republice se podle údajů Eurostatu počet nocí strávených v těchto typech ubytování v roce 2023 vyšplhal na 8,9 milionu, což odpovídá přibližně 24 300 nocím za den. Z toho polovina, tedy 4,6 milionu nocí, připadá na Prahu. To znamená, že denně je v hlavním městě pronajímáno v průměru 12 800 nocí, což odpovídá zhruba 16 000 bytům při průměrné 80% vytíženosti. Tento trend má přitom zásadní dopad na dostupnost a ceny bydlení, zejména v městských centrech.

Na první pohled se může zdát, že 16 000 bytů představuje pouze malou část celkového bytového fondu v Praze (přibližně 2,2 %). Nicméně analýzy ukazují, že poptávka po bydlení vykazuje nízkou elasticitu, tedy i malé změny v cenách mohou mít významný dopad na dostupnost bydlení. Odhady naznačují, že krátkodobé pronájmy mohou ceny bytů v hlavním městě zvýšit o 3–6 %. V případě, že by se odhadovaná vytíženost pronájmů snížila na 50 %, mohl by se tento dopad ještě zvýšit.

„Podle posledního sčítání bylo v Praze téměř 94 tisíc neobydlených bytů. To je 13 % bytového fondu v Praze. Potenciální cenový dopad by mohl být 19–33 %. To už je zajímavější hodnota, která by stála za pozornost. Nicméně netušíme, zda jsou tyto byty skutečně prázdné. Nemáme spolehlivá data. Pokus o zjištění skutečného stavu před pár lety byl označen za marxismus. Přitom například data z elektroměrů jsou v zahraničí využívaná. Například v Bratislavě zjistili, že skutečně prázdných bytů je třetina oficiální statistiky. Pokud by to tak bylo v Praze, tak se bavíme o 30 tisících bytech a potenciálním efektu 6-10 %…” Napsal David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny.

Přestože krátkodobé pronájmy tvoří jen malou část trhu, související vlivy na ceny nájmů jsou nepopiratelné. Platformy jako Airbnb nejsou pouze alternativou pro turisty, ale v některých případech i pro investory, kteří místo dlouhodobého pronájmu preferují vyšší zisky z krátkodobých pobytů. Tento trend výrazně ovlivňuje nejen ceny, ale i dostupnost bydlení pro místní obyvatele, kteří se potýkají s rostoucími nájmy.

Negativní důsledky krátkodobých pronájmů v centrech měst jdou však daleko za ekonomické faktory. Podle průzkumu agentury STEM/MARK si pětina Čechů myslí, že Airbnb negativně ovlivňuje dostupnost bydlení a zvyšuje ceny nájmů. Mnozí obyvatelé si stěžují na zhoršenou kvalitu života, která je spojena s vysokou koncentrací turistů v obytných čtvrtích. Hluk, nepořádek a změny v sociálním prostředí jsou častými stížnostmi, které ztěžují život místním.

Problém není pouze v rostoucí nabídce krátkodobých pronájmů, ale i v nedostatečné regulaci tohoto sektoru. Efektivní monitorování, shromažďování dat a nastavení jasné regulace mohou přispět k rovnováze mezi potřebami turistů a požadavky na dostupnost bydlení pro místní obyvatele.

Zdroje: IPR Praha, LinkedIn, Metro, Seznam zprávy

remspace

Související články

Nedostupnost bydlení: stavíme byty z kanceláří, zámků i hospod

Problematika dostupného bydlení je aktuálním tématem, skloňovaném po celé Evropě. Čeští investoři přistoupili k řešení této krize originálním přístupem – čím dál více se ukazuje, že efektivní cestou, jak navýšit nabídku bytů, je využití nevyužívaných, často chátrajících budov. I mnohé obce se rozhodly pro rekonstrukce bývalých hospod, hotelů, ubytoven, zámků, a dokonce i bývalých nádraží, čímž vznikají nové byty, které nejen pomáhají řešit problém s bydlením, ale přinášejí i nový život do zanedbaných lokalit.

Dostupnost bydlení: Strategie pro silné developery

Bytová krize eskaluje ceny a otevírá bezprecedentní příležitosti pro hráče na trhu. Hlavní aktéři na trhu s nemovitostmi kalkulují s případným poklesem cen jako s integrální součástí své expanzivní strategie. Marginální ztrátu z prodeje exponenciálně kompenzují v dalších fázích hodnotového řetězce - od samotné výstavby přes facility management až po dlouhodobé výnosy z nájmů.

Bez výstavby se neobejdeme!

V posledních letech se debata o dostupnosti bydlení stala centrálním tématem ve městech po celém světě. Zatímco ceny nemovitostí šplhají do astronomických výšek, mnozí se ptají: "Kde se stala chyba?" Podle Davida Navrátila, hlavního ekonoma České spořitelny, je odpověď je jednoduchá: Nechceme stavět! Prostřednictvím článku od The Financial Times ukazuje, že pokud se výstavbě dají příznivé podmínky, jako má například Houston a Texas, tak výstavba předčí mnohá světová velkoměsta.

Exkluzivní partner

Hlavní partneři

Partneři