Cílem nového systému je podpořit výstavbu nízkoenergetických a ekonomicky dostupných nájemních bytů, které budou splňovat požadavky na kvalitní architekturu a životní prostředí. Metoda DESIGN-BUILD se inspiruje baťovským systémem, který klade důraz na standardizaci a efektivitu výroby. Tento systém využívá osvědčené postupy a know-how developerských společností.
Jednou z hlavních výhod této metody je transparentnost a efektivita. Díky typovým projektům a optimalizovaným řešením mohou developerští partneři rychle zahájit přípravu staveb a realizaci dostupných bytů, což pomůže vyřešit problém s nedostatečnou dostupností bydlení ve velkém měřítku. Tento proces může být realizován i bez nutnosti změny legislativy, což znamená, že města a obce mohou začít s výstavbou téměř okamžitě.
Výstavba dostupných nájemních bytů podle systému DESIGN-BUILD je financována kombinovaným modelem, který předpokládá, že veřejné dotace budou jen základní iniciační složka financování. Výraznou většinu všech finančních zdrojů by mělo pro každý záměr činit zvýhodněné úvěrové financování od bank a případně dalších subjektů. Města a obce mohou (ale nemusí) do výstavby zapojit své vlastní finanční prostředky.
Pokud je tento systém správně nastaven, může se většina projektů stát samofinancovatelnými. Výnosy z nájemného mohou sloužit k pokrytí nákladů na úvěr, což umožňuje dlouhodobé a udržitelné financování výstavby. Vzhledem k omezeným veřejným financím je nezbytné zapojit soukromý sektor do výstavby a financování.
Jak funguje metoda DESIGN-BUILD
Při metodě DESIGN-BUILD, na rozdíl od tradičního způsobu, kdy se jednotlivé fáze (projektování, výběr dodavatele, realizace) soutěží odděleně, se celý proces soutěží najednou. Vybraný dodavatel (developer) je odpovědný za všechno – od projektování až po realizaci stavby – a garantuje celkovou cenu a časový rámec. Tento model je vhodný nejen pro novostavby, ale i pro rekonstrukce existujících objektů.
Systém DESIGN-BUILD pro výstavbu dostupných nájemních bytů by měl začít fungovat od března 2025. V současnosti probíhá finalizace metodiky, vypracování vzorových zadávacích podmínek a smluv, a příprava katalogu služeb pro samosprávy. Tento systém bude postaven na spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj (MMR), Státním fondem podpory investic (SFPI), Svazem měst a obcí (SMO) a samotnými samosprávami.
Metoda DESIGN-BUILD je využívána jak pro soukromé, tak veřejné stavební zakázky. V soukromém sektoru je oblíbená pro svou efektivitu a transparentnost, ve veřejném sektoru ji využívají např. Evropská banka pro obnovu a rozvoj (EBRD) nebo Evropská investiční banka (EIB). V ČR byla metoda aplikována při stavbě budovy kanadského velvyslanectví či Simulačního centra v Motole. Při správném nastavení postupů a smluv má potenciál podpořit výstavbu veřejného nájemního bydlení v ČR.
Zdroj: www.iniciativa-bydleni.cz
remspace
