REAL ESTATE MARKET SPRING 2025

Srovnávání Vídně a Prahy, ať už z hlediska rychlosti výstavby, dostupného bydlení nebo infrastruktury, většinou pro Prahu lichotivě nekončí. V rámci aktuální výstavby metra to bohužel není jinak – Vídeň pokračuje v rozšiřování své moderní dopravní infrastruktury, Praha se potýká s problémy, které vedou k odkladu výstavby klíčové části jejího metra.

Bytová krize eskaluje ceny a otevírá bezprecedentní příležitosti pro hráče na trhu. Hlavní aktéři na trhu s nemovitostmi kalkulují s případným poklesem cen jako s integrální součástí své expanzivní strategie. Marginální ztrátu z prodeje exponenciálně kompenzují v dalších fázích hodnotového řetězce - od samotné výstavby přes facility management až po dlouhodobé výnosy z nájmů.

Postupné oživení hypotečního trhu ukazuje, že po dlouhém období stagnace může trh s novými byty opět zažít růst. V roce 2023 se prodeje bytů v pražských novostavbách postupně zvyšovaly, přičemž v posledním čtvrtletí dosáhly dlouhodobého kvartálního průměru 1 300 jednotek. Celkem se tak v Praze prodalo 4 000 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 29 %. Tento nárůst však není přílišným důvodem k oslavě, protože rok 2022 byl pro trh velmi slabý.