Právní nejistota, nepředvídatelné povolovací procesy, přeregulovaný systém a úředníci, kteří se bojí rozhodnout. Přesto se v Česku stále investuje a zahraniční kapitál považuje zdejší realitní trh za jeden z nejlikvidnějších ve střední Evropě. Diskusní panel Real Estate Insight na konferenci remspace otevřel debatu o tom, proč se v Česku staví pomalu, kde se systém zasekl – a co by mohlo přinést obrat.

Český investiční trh s nemovitostmi má za sebou mimořádně silný rok. Objem transakcí dosáhl v roce 2025 historického maxima 4,2 miliardy eur, což znamená meziroční nárůst o 137 %. Zásadním rysem trhu je přitom nebývale silná dominance domácího kapitálu, řekl ve svém keynote David Sajner, ředitel investic společnosti Savills, na remspace konferenci Real Estate Market Spring.

Na brněnském Výstavišti se jede na čas. Stavba nové multifunkční arény vstoupila do závěrečné fáze a cílem je její předání na konci října. Projekt, který se rozběhl na podzim roku 2023, patří k největším investicím města za poslední roky. Vedle ambiciózních plánů ale přináší také zdražování a složitá jednání s hlavním budoucím uživatelem haly – hokejovou Kometou Brno.

Zatímco v minulých dekádách dominovala výstavba nových administrativních budov, dnes se stále více mluví o jejich re-use, repositioningu a adaptaci. Důvod je jednoduchý: velká část kancelářského fondu stárne a nájemci i investoři mají výrazně vyšší nároky než před dvaceti lety.

Český trh s bydlením se dostává do stále těsnějších kleští. Na jedné straně rychle zdražují hypotéky, na straně druhé zůstávají ceny nemovitostí vysoko, zejména v Praze. Kombinace drahých úvěrů a drahých bytů výrazně zhoršuje dostupnost vlastního bydlení – a to nejen pro nové zájemce, ale i pro domácnosti, kterým v nejbližší době skončí fixace hypotéky.

Ambiciózní plány na zásadní přestavbu pražského železničního uzlu se dostávají do pozadí. Projekt, jehož náklady byly odhadnuty na zhruba 185 miliard korun a který počítal s výstavbou rozsáhlých tunelů pod centrem metropole, naráží na nové rozpočtové priority státu. Důvodem je především omezení plánované sítě vysokorychlostních tratí, jež mělo být hlavním impulzem pro tak náročnou stavbu.

Po více než deseti letech příprav získala Praha nový územní plán. Takzvaný Metropolitní plán schválili zastupitelé hlavního města a od 1. září nahradí dosavadní dokument z roku 1999. Podle vedení města i zástupců podnikatelského sektoru jde o klíčový krok pro řešení dlouhodobého nedostatku bytů a další rozvoj metropole. Kritici naopak upozorňují na nedostatečné zapracování připomínek veřejnosti, riziko zahušťování zástavby nebo ohrožení zelených ploch.

Nejvyšší soud České republiky znovu potvrdil, že ve spotřebitelských smlouvách nestačí, aby bylo důležité ujednání „někde napsané“. Klíčové je i to, jak, kde a v jakém kontextu je ujednání formulováno. Tento závěr letos vyslovil Nejvyšší soud ve sporu mezi realitní kanceláří M&M reality holding a. s. a klientem, který odstoupil od smlouvy uzavřené na dálku. Verdikt může mít podstatný dopad na běžnou praxi realitních kanceláří.