Český investiční trh s nemovitostmi čekal v první polovině roku 2026 zajímavý vývoj – zatímco začátek roku byl ve znamení hotelových investic a nižší aktivity, druhé čtvrtletí přineslo výrazné oživení a několik velkých transakcí, které posunuly celkový objem investic na 1,25 miliardy eur. Přestože jde o nižší hodnotu než v rekordním roce 2025, český trh si nadále udržuje pozici jednoho z nejatraktivnějších ve střední Evropě.

Stanice pražského metra se stávají přirozenými centry administrativního rozvoje a jejich okolí patří mezi nejvyhledávanější kancelářské adresy v metropoli. Firmy dnes při výběru sídla kladou důraz především na dopravní dostupnost, občanskou vybavenost a kvalitní pracovní prostředí. „Dnes se očekává, že kancelář bude určitou destinací. Místem, kde se lidé potkávají s firemní kulturou, brandem, ale zároveň bude budova otevřená i okolní komunitě,“ popisuje Jana Vlková, ředitelka poradenství v oblasti pracovního prostředí a kancelářských pronájmů ve společnosti Colliers.

Po úspěšných projektech Prague Marina v Karlíně a Libni se developer Daramis nyní přesouvá blíže historickému centru Prahy. Na mimořádně cenném pozemku u Hořejšího nábřeží, přímo vedle železničního mostu na Smíchově, plánuje vznik luxusní rezidence BAY55.

V historickém jádru Prahy vzniká jeden z nejočekávanějších hotelových projektů posledních let. Nejde o novostavbu, ale o složitou rekonstrukci a propojení osmi historických domů v okolí Celetné ulice. Šéf studia MS architekti a vysokoškolský učitel Michal Šourek v podcastu remtalks popsal, že právě tato kombinace památkové ochrany, archeologických nálezů a náročného provozu dělá z projektu mimořádně komplikovanou realizaci.

Brno prochází v posledních letech nebývale intenzivní proměnou. Vedle rozsáhlých developerských projektů vznikají nové dopravní uzly, sportovní infrastruktura i dostupné bydlení. Mezi nejvýznamnější projekty současnosti patří BRIXX, Dornych, Nová Zbrojovka, nová sportovní hala, Bulvár Trnitá i nové hlavní nádraží.

Praha se stále více stává městem malých bytů. Vysoké ceny nemovitostí, omezená nabídka a dlouhodobě pomalá výstavba nutí kupující přizpůsobovat poptávku finanční realitě. Zatímco ještě před několika lety byl byt 3+kk nebo 4+kk standardní volbou pro rodinné bydlení, dnes se pro mnoho domácností stává nedostupným luxusem. Rostoucí popularita menších bytů tak postupně mění strukturu rezidenčního trhu i podobu života v metropoli.

Metropolitní plán nabude účinnosti 1. září 2026. Záměry, u nichž bude povolovací řízení zahájeno dříve, se budou posuzovat podle dosavadního územního plánu. Podle advokátní kanceláře Eversheds Sutherland, která je na českém trhu dlouhodobě leaderem v nemovitostním právu, je ale volba mezi starým a novým režimem individuální a neměla by se uspěchat.

Proměna Pragovky i dalších pražských brownfieldů ukazuje, že úspěšné město nevzniká střetem veřejného a soukromého sektoru, ale jejich spoluprací. Starosta Prahy 9 Tomáš Portlík v rozhovoru vysvětluje, jak hledat rovnováhu mezi rozvojem, veřejným zájmem a potřebami obyvatel.