Keynote Michala Skořepy, ekonoma České spořitelny, nabídla střízlivý a daty podložený pohled na český realitní trh. Ukazuje, že bez větší flexibility lidí, efektivnějšího využívání bytového fondu a dlouhodobých investic do vzdělávání se situace zásadně nezlepší.

Metropolitní plán měl přinést jasno, předvídatelnost a nový impulz pro rozvoj Prahy. Podle účastníků diskusního panelu Development změny: strategie pro efektivní rozvoj měst, ale místo toho zatím spíše otevírá nové nejistoty - právní, ekonomické i politické. Shoda mezi developery, architekty i právníky panovala v jednom: největším problémem zůstává proces a jeho nepředvídatelnost.

Z investičního hlediska nejde primárně o sociální službu, ale o stabilní výnosové aktivum. Martin Fojtík, CEO Property Fund for Living SICAV, na konferenci remspace vysvětluje, proč mají Alzheimer centra téměř plnou obsazenost, dlouhodobé nájemní vztahy a odlišnou ekonomickou logiku než klasická bytová výstavba – a proč na tuto změnu český realitní trh zatím není připraven.

Právní nejistota, nepředvídatelné povolovací procesy, přeregulovaný systém a úředníci, kteří se bojí rozhodnout. Přesto se v Česku stále investuje a zahraniční kapitál považuje zdejší realitní trh za jeden z nejlikvidnějších ve střední Evropě. Diskusní panel Real Estate Insight na konferenci remspace otevřel debatu o tom, proč se v Česku staví pomalu, kde se systém zasekl – a co by mohlo přinést obrat.

Český investiční trh s nemovitostmi má za sebou mimořádně silný rok. Objem transakcí dosáhl v roce 2025 historického maxima 4,2 miliardy eur, což znamená meziroční nárůst o 137 %. Zásadním rysem trhu je přitom nebývale silná dominance domácího kapitálu, řekl ve svém keynote David Sajner, ředitel investic společnosti Savills, na remspace konferenci Real Estate Market Spring.

Na brněnském Výstavišti se jede na čas. Stavba nové multifunkční arény vstoupila do závěrečné fáze a cílem je její předání na konci října. Projekt, který se rozběhl na podzim roku 2023, patří k největším investicím města za poslední roky. Vedle ambiciózních plánů ale přináší také zdražování a složitá jednání s hlavním budoucím uživatelem haly – hokejovou Kometou Brno.

Zatímco v minulých dekádách dominovala výstavba nových administrativních budov, dnes se stále více mluví o jejich re-use, repositioningu a adaptaci. Důvod je jednoduchý: velká část kancelářského fondu stárne a nájemci i investoři mají výrazně vyšší nároky než před dvaceti lety.

Český trh s bydlením se dostává do stále těsnějších kleští. Na jedné straně rychle zdražují hypotéky, na straně druhé zůstávají ceny nemovitostí vysoko, zejména v Praze. Kombinace drahých úvěrů a drahých bytů výrazně zhoršuje dostupnost vlastního bydlení – a to nejen pro nové zájemce, ale i pro domácnosti, kterým v nejbližší době skončí fixace hypotéky.