Po přehřátém závěru loňského roku se český investiční trh v prvním čtvrtletí 2026 vrátil k průměrným hodnotám. Pod povrchem se ale chystá zajímavá změna – tahounem dalšího růstu mají být moderní pražské kanceláře, do kterých se po letech opět pouštějí i developeři se spekulativními projekty.

Některé nelegální stavby by podle pozměňovacího návrhu novely stavebního zákona nemusely být odstraněny, pokud by jejich demolice způsobila větší škody než jejich zachování. Ministerstvo pro místní rozvoj argumentuje ochranou vlastníků, kteří zákon neporušili vědomě. Část odborníků ale varuje, že úprava může oslabit stavební kázeň a vytvořit prostor pro dodatečnou legalizaci černých staveb.

Napětí na Blízkém východě začíná měnit chování realitních investorů. Zatímco Dubaj po letech silného růstu čelí opatrnějšímu sentimentu, část kapitálu se přesouvá zpět do Evropy. Nejvíce z toho těží Španělsko, které už před aktuální geopolitickou nejistotou patřilo mezi nejvyhledávanější evropské trhy pro zahraniční kupce. Rostoucí poptávka ale zároveň prohlubuje tamní bytovou krizi a zvyšuje tlak na nájmy.

„Dostupnost bydlení je v ČR velmi špatná. V porovnání s příjmy domácností jsou ceny bydlení výrazně nadhodnocené, což ukazují data nejen naše, ale třeba i ČNB,“ říká Petr Sunega ze Sociologického ústavu Akademie věd ČR. Hypotéky zůstávají drahé a hlavně mladí lidé současnou situaci vnímají jako velmi špatnou.

Architektonické projekty se stále častěji neposuzují jen podle výkresů, statických vizualizací nebo fyzických modelů. Platforma DESVIX umožňuje převést návrh do živé otevřené scény, ve které se mohou pohybovat architekti, developeři, zástupci města i veřejnost. Cílem není pouze projekt efektně ukázat, ale především mu lépe porozumět – v měřítku, kontextu místa i ve vztahu k okolí.

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku nepřestávají stoupat – podle ČSOB Indexu bydlení zdražily byty v prvním čtvrtletí meziročně o 12,5 %, rodinné domy o 9,1 % a pozemky o 8 %. Růst sice u bytů a domů zpomalil oproti loňskému roku, stále ho ale ovlivňuje stejný problém: nedostatečná nabídka v kombinaci se silnou poptávkou.

Dostupné bydlení v Česku naráží na nedostatek bytů, pomalé povolování i omezené veřejné finance. Podle panelistů konference Future Living Forum už nestačí jen dotace ani dílčí regulace trhu. „Stát může podporovat výstavbu, může k tomu vytvářet různé legislativní rámce a nástroje, ale sám to nepostaví,“ uvedla na remspace konferenci Pavlína Šťastnová z Ministerstva pro místní rozvoj.

Mikrobyty, modulární výstavba, prefabrikace nebo dřevostavby se v debatě o dostupnosti bydlení často objevují jako možné řešení krize. Podle odborníků z developerského, veřejného i výzkumného sektoru ale nejde o řešení. Mohou zrychlit výstavbu, snížit nároky na pracovní sílu nebo nabídnout dostupnější produkt pro určitou fázi života. Skutečný problém podle panelistů Future Living Forum ale leží jinde: v pomalém povolování, složité regulaci a neschopnosti měst pružně reagovat na růst poptávky.