Český realitní trh vstupuje do období, kdy o jeho vývoji nebudou rozhodovat jen úrokové sazby nebo ekonomický cyklus. Klíčovou roli začínají hrát dlouhodobé strukturální faktory od nedostatku bytů přes ESG požadavky až po dominanci domácího kapitálu. Které trendy budou do roku 2030 nejvíce ovlivňovat ceny nemovitostí, investiční strategie i developerskou aktivitu?

Během posledních dvou dekád se v Česku nashromáždil kapitál, který stále častěji hledá uplatnění za hranicemi. Důvodů je hned několik: omezená velikost domácího trhu, snaha o diverzifikaci rizik, získání kontroly nad širším dodavatelským řetězcem i hledání nových růstových příležitostí. To se týká také developerů a architektů, kteří vedle střední Evropy stále častěji míří do Londýna, Polska, Chorvatska či na Balkán.

„Dlouhodobě nevyužívané lokality jsou stále více vnímány jako atraktivní investiční příležitost a jejich obnova významně přispívá k rozvoji regionů,” řekl Jan Michal, generální ředitel agentury CzechInvest. Zatímco v minulosti byly hlavními tématy jednotlivé rezidenční projekty, dnes se největší příležitosti koncentrují do rozsáhlých transformačních území, brownfieldů a nových městských čtvrtí.

„Vltavská filharmonie není projekt jen samotné budovy. Příprava zahrnuje také řešení celého přilehlého území, veřejného prostoru, dopravní infrastruktury i koordinaci s okolními projekty,“ říká vedoucí projektového týmu Martin Krupauer. Největší kulturní investice současné Prahy s odhadovanými náklady 12,3 miliardy korun má podle něj fungovat jako katalyzátor proměny celé lokality Bubny-Zátory.

Jak se mohou evropské metropole stát skutečně chytrými městy a proč Praha stále zaostává za Vídní nebo Kodaní? Právě tomu se věnoval panel „Smart City, nebo jen Smart Traffic: nejlepší modely městské mobility“ na konferenci remspace Evropa 2050: Udržitelná mobilita a vertikální rozvoj měst. Podle účastníků debaty není hlavní překážkou nedostatek technologií ani dat. Jak uvedl generální ředitel Centra pro regionální rozvoj ČR Petr Štěpánek: „Ta bariéra opravdu není technická, je v kvalitě vládnutí.“

První diskusní panel remspace konference Propojení regionů a nové městské horizonty ukázal, že budoucnost Prahy neleží pouze ve výškové výstavbě. Účastníci debaty se shodli, že zásadními tématy jsou metropolitní plánování, spolupráce Prahy se Středočeským krajem, doprava a schopnost vytvářet funkční městské celky.

Okolí pražského Nádraží Holešovice se má proměnit z převážně tranzitního prostoru v novou městskou čtvrť s byty, kancelářemi, obchody, službami a veřejnými prostranstvími. Směr rozvoje určila mezinárodní architektonická soutěž, kterou vyhrálo studio CHYBÍK + KRIŠTOF. Druhé místo obsadilo studio ADEPT, třetí Behnisch Architekten.

Pořídit si vlastní byt nebo dům chce během příštích pěti let přibližně 1,4 milionu dospělých Čechů, poptávka ale zásadně převyšuje nabídku. Mezi lidmi, kteří dnes nebydlí ve vlastním, považuje vlastnické bydlení za cenově dostupné pouhých 7 %. Vyplývá to z nového Indexu budoucnosti bydlení 2026, který připravily Komerční banka a agentura Ipsos.