Trh komerčních a rezidenčních nemovitostí v Česku prochází nerovnoměrným vývojem. Zatímco investice do retailu a industriálních areálů rostou i v regionech, bytová výstavba se propadá a velká města se potýkají s pomalým povolováním. Panel odborníků na remspace konferenci Real Estate Market Autumn ukázal, že klíčovým problémem nejsou jen finance a legislativa, ale rozdílné motivace samospráv, nedostatek infrastruktury a dlouhodobý úbytek pracovních sil.

Andrej Zveržhanovski, CFO developerské skupiny Crestyl, vysvětlil, že fond pomůže financovat projekty napříč portfoliem a přinese flexibilitu běžnou v západní Evropě. „Je to přirozená reakce na dostupnost kapitálu – potřebujeme kapitál, který podporuje dlouhý cyklus developmentu,” řekl v keynote projevu na konferenci remspace.

Konference remspace ukázala, že český trh s bydlením se mění ve třech směrech: menší dispozice reagují na fakt, že Praha patří mezi tři nejméně dostupná města v Evropě; investiční nákupy podle expertů tvoří až 60 % transakcí; a banky začínají financovat nájemní projekty se sníženým nájemným. Společným jmenovatelem je nedostatečná nabídka, kterou neřeší ani aktuální tempo povolování, ani stavební kapacity. Na konferenci Real Estate Market Autumn se na tom shodli zástupci developerských firem, právního sektoru, financí i poradců.

Realitní trh v Praze se podle Milorada Miško Miškoviće, zakladatele Karlín Port Real Estate a spoluzakladatele Opportunity Real Estate Fund, nachází v bodě, kdy se poptávka a nabídka nemohou potkat – a to nejen kvůli nedostatku pozemků, ale především kvůli povolovacímu procesu, který podle něj přímo ovlivňuje výnosy, dostupnost bydlení i to, zda vůbec projekty vzniknou. Ve svém keynote na konferenci Real Estate Market Autumn mluvil otevřeně o stavu metropole, kapitálu i o tom, proč mikrobyty považuje za logický důsledek situace. Zásadní část vystoupení věnoval i projektu Nádraží Vyšehrad, který jeho fond právě připravuje.

Praha finalizuje Metropolitní plán – dokument určující, kde může vzniknout až 350 tisíc nových bytů, jak budou čtvrti růst do výšky a kdo ponese náklady na veřejnou infrastrukturu. V Praze se střetávají dva pohledy: pro město je plán nástrojem, který umožní pružněji řídit rozvoj a otevírá prostor pro vyšší míru zástavby, zatímco část investorů upozorňuje na příliš obecná pravidla. Spor se vede i o dopravní limity – zejména o parkovací minima, která podle odborníků brání vzniku kompaktních čtvrtí a tlačí projekty zbytečně do šířky.

Myšlenka města krátkých vzdáleností se stává jedním z nejdůležitějších témat pražského developmentu. Na konferenci remspace, kde diskutovali představitelé velkých developerských firem, právníci i zástupci města, zaznělo jedno hlavní sdělení: Praha se sice posouvá správným směrem, ale její růst stále brzdí roztříštěné vlastnictví, složitá regulace a chybějící systémové financování veřejné infrastruktury.

Praha zažívá silnou vlnu rekonstrukcí – od ikonických obchodních domů přes průmyslové areály až po velká náměstí. Nejde jen o opravu fasád, ale o kompletní proměnu způsobu, jak v těchto místech budeme bydlet, pracovat a trávit čas. Tady je výběr deseti úspěšných rekonstrukcí, které stojí za pozornost.

Na remspace konferenci Real Estate Market Autumn vystoupil Marcel Soural, CEO společnosti Trigema, s keynote, která ukázala nejen současnou strategii Trigemy, ale také konkrétní podobu projektů, jež v následujících letech výrazně zasáhnou do rozvoje Prahy. Detailně popsal aktuální stav projektu Lihovar Smíchov, poprvé veřejně představil podobu výškové budovy plánované v Nových Butovicích a vysvětlil logiku připravovaného investičního fondu.