Pražský development se za posledních dvacet let výrazně proměnil. Podle Petra Paličky, CEO EP Real Estate, ale ne nutně jednodušším směrem. Trh je dražší, personálně vyčerpanější a regulačně nejistý. „Situace není zásadně jiná, pořád je to ten stejný druh práce. Ale je tu spousta drobných podmínek, které ji ochromují,“ říká. V podcastu remtalks vyzdvihl ale posun ke kvalitě, byť vykoupený vyššími cenami.

Dostupné bydlení dnes naráží na limity systému. „Problematika nefunkčnosti stavebního zákona se řeší deset let,“ zaznělo v panelu Praha a regiony: dostupné bydlení pro města a obce, kde se diskutovalo o spolupráci sektorů i zpolitizovaných reformách. Možné zlepšení vidí, Radka Vladyková, Martin Benroth, Marek Blaha, Dušan Kunovský a Tomáš Vavřík v užší spolupráci státu, měst a developerů, zrychlení a zpřehlednění legislativy a stavebního řízení, levnějším financování, digitalizaci a využití AI, větší podpoře výškové a masivní výstavby a v jasné dlouhodobé vizi, která umožní reagovat na demografický růst i potřeby trhu.

Společnost EP Real Estate dnes pracuje na zhruba pěti projektech v různých fázích přípravy – od komorního rezidenčního domu s 80 byty na Praze 9 až po projekty o velikosti 300 až 500 bytů. Vlajkovou lodí je však transformace území Bubnů a příprava rozvoje Strahova. Projekt v Bubnech představuje zhruba 250 tisíc m² hrubé podlažní plochy. „Až 75 % projektu bude rezidenční výstavba, zbytek budou kanceláře a obslužný retail,“ říká Petr Palička, CEO společnosti EP Real Estate, v podcastu remtalks.

Podle Petra Dušty, Senior projektového manažera ve společnosti Skanska, je cílem vytvořit „město ve městě“, nikoli izolovaný rezidenční projekt. „Projekt se nachází na brownfieldu po bývalém modřanském cukrovaru. V horizontu deseti let tam plánujeme postavit okolo 800 bytů, doplněných o komerční prostory, zázemí pro sportovní aktivity a komunitní život,“ uvedl v keynote vstupu na remspace konferenci Strategie pro úspěšnou Evropu 2050 společně se starostou Prahy 12 Vojtěchem Kosem.

Kodaň je dnes uváděna jako příklad města krátkých vzdáleností. Podle urbanisty a architekta Kristiana Skovbakke Villadsena však nejde o marketingový koncept, ale o dlouhodobou politickou a regulační strategii, která postavila veřejný prostor do středu plánování. Podstatu dánského přístupu přiblížil ve svém keynote na remspace konferenci Strategie pro úspěšnou Evropu 2050.

Rezidenční trh láme rekordy, ale podle šéfa CENTRAL GROUP Dušana Kunovského je současný boom neudržitelný. „Je paradox, že v době největších úspěchů vidíme přehřátí trhu a předraženost stavebních zakázek,“ řekl na konferenci remspace Strategie pro úspěšnou Evropu 2050. Praha podle něj potřebuje povolit minimálně 10 tisíc bytů ročně, realita je však poloviční a za posledních dvacet let se deficit prohloubil o 100 tisíc bytů. Bez zásadní reformy územního plánování a zrychlení výstavby hrozí další ochlazení trhu.

Nová Amerika má nabídnout městské bydlení v centru Brna s důrazem na architekturu, funkční dispozice a dlouhodobou hodnotu. Podle Viktora Pešky, obchodního ředitele, Crestyl necílí na čistě investiční produkt: „Neprodáváme jen metry čtvereční, ale způsob života – pohodlný, městský a dlouhodobě hodnotný.“ Projekt kombinuje kouzlo lokality, výhledy na Petrov a provázanost s rozvojem celé čtvrti.

Viditelné oživení trhu po sérii šoků přišlo až v roce 2025 a podle dostupných prognóz by tento trend měl pokračovat i v roce 2026. HDP by mělo v roce 2026 vzrůst o 3,1 %. Tahounem růstu má být především domácí poptávka – spotřeba domácností i investice do fixního kapitálu by se měly shodně zvýšit o 2,7 %. Naopak čistý export, podobně jako v roce 2025, zůstane spíše brzdou růstu. Průměrná inflace se očekává na úrovni 2,9 %.